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Mise au point avant l’ouverture chantier

Nous y sommes! Nous sommes prêt à nous lancer dans nos travaux mais pour cela, la démarche de déclaration de début de chantier doit être déclarée à la mairie. Lors d’une construction donc, plusieurs démarches obligatoires sont à réaliser auprès de la mairie. Le permis de construire ou la déclaration d’achèvement des travaux sont les plus connus, mais, elles ne sont pas les seules. Des démarches intermédiaires doivent également être faites, comme ce qui nous intéresse aujourd’hui, la déclaration d’ouverture de chantier qui est tout aussi importante que les autres déclarations.
Quelles sont les étapes avant le démarrage du chantier?
Un Petit rappel des étapes vécues avant le démarrage de notre chantier. Il faudra donc mettre toutes ses étapes en place avant de voir démarrer sa construction.
- Etre propriétaire du terrain
- Vous avez le financement nécessaire à la réalisation de votre maison
- Faire une étude de sol du terrain et selon l’emplacement de votre futur maison
- Faire la viabilisation du terrain
- Vous avez obtenu votre permis de construire
- Vous avez souscrit à une assurance selon votre cas. Nous ne prenons pas de crédit bancaire donc assurez le terrain pour un contrat pendant les travaux puis la maison hors air hors eau. Pour ceux qui contractent un prêt bancaire, la dommage-ouvrage devient alors obligatoire.
- Contrat signé avec le constructeur avec la garantie de livraison
- RDV constructeur : Mise au point avant travaux
- Déclaration d’ouverture de chantier en Mairie

La déclaration d’ouverture de chantier qu’est-ce que c’est?
La Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC ou dîtes DROC) est un document administratif obligatoire pour les travaux ayant eu besoin d’un permit de construire ou d’un permis d’aménagement. Ce document est à fournir à la mairie du lieu de construction dès le commencement des travaux. Sachez qu’il est téléchargeable CERFA 13407-03 sur le site officiel du gouvernement et qu’il peut-être déposé directement en mairie, envoyé par courrier avec accusé de réception en 3 exemplaires ou bien réalisable directement en ligne.
Pourquoi cette démarche? Tout simplement pour répondre à l’article L.461-1 du Code de l’urbanisme, la mairie bénéficie d’un droit de visite du chantier qui lui permet de procéder à la vérification de la conformité des travaux par rapport au permis de construire délivré. Cette déclaration donc permet de vous mettre en conformité vis-à-vis de la mairie, mais aussi de pouvoir mettre en jeu la responsabilité des entrepreneurs du BTP en cas de dommage dans les dix ans suivants la construction. Document qui peux être demandé par les assurances.
Pourquoi faire une mise au point avant travaux?
Nous arrivons donc au moment crucial de notre projet, la phase administrative vient d’être achevée et notre chantier va enfin pouvoir démarrer. Mais pour cela, il est important de valider tous les différents aspects permettant la construction le plus sereinement possible. Mon constructeur nous a invité donc à un rendez-vous de démarrage, appelé MAP (Mise au Point) dans le jargon BTP. En quoi consiste ce rdv ?
Ce rdv marque le démarrage des travaux. Quand vous choisissez un grand constructeur, ce rdv sera alors l’occasion de faire connaissance avec l’équipe technique et de discuter de votre dossier plus en détail. Mais pour notre part ayant choisis, une petite entreprise familiale, nous connaissions chaque membre de l’équipe, les présentations ont déjà été faite et avions déjà eu l’occasion de parler de notre construction à plusieurs reprises. Notre projet était connu de toute l’équipe et cela fait bien une grande différence.
Le rendez-vous de démarrage a pour objectif donc de vérifier point par point tous les éléments du projet de construction pour le finaliser ainsi que de valider le devis. Vérifier que les dernières modifications ont bien été prise en compte est essentiel. Sera vérifier l’emplacement des évacuations, du tableau électrique, des points importants. Ne pas hésiter à demander à son constructeur s’il a bien reçu tous le matériel nécessaire à la construction. C’est important d’être rassuré que les délais prévus seront bien respectés car avec le covid, certains matériaux ont été en ruptures de stock et particulièrement le bois. Nous avons eu de la chance, nos commandes ont bien été reçus.
Résumé de la MAP :
- Validation définitive des plans de notre future maison
- Correction et validation du Devis travaux
- Échéances de facturation
- Premier règlement effectué
- Rappel du déroulement du chantier
Une fois les Mises au Point validés, les travaux peuvent commencer et notre rêve se concrétiser!

Les imprévues de la construction
Le permis de construire accepté par la mairie, l’affichage du panneau de permis de construire sur le terrain et le compte rendu de la nouvelle étude de sol obtenu, nous pensions voir débuter notre chantier à la foulée, mais, en construction, les choses se passent rarement comme on se l’imagine. S’attendre à des imprévus est essentiel pour éviter trop de stress inutile. Des imprévus de tout sorte, que cela provienne de la météo, du planning constructeur ou des intermédiaires, les délais de livraison, la pénurie des matériaux, la covid pour cette dernière année… enfin la construction est un ensemble d’incertitudes. Il faut être prêt à cela et se munir donc de beaucoup de patience. La patience sera donc votre atout pour faire face à toutes les situations.
La bonne gestion de l’avant projet
Après donc, 3 mois d’attente supplémentaire, nous y voilà. Enfin, le moment tant attendu. Notre chantier va démarrer. C’est même incroyable, je n’en reviens pas, après deux années de réajustement, une première étude de sol, puis le temps de la viabilisation entre les périodes de confinement, attente du premier permis de construire, la maison de plein pied, puis du 2éme, les plans d’architectes modifiés à plusieurs reprises, une deuxième étude de sol pour correspondre à la nouvelle maison à étage cette fois-ci, sans oublier les autres attentes pour enfin arriver au jour J… Encore quelques rdv chez le constructeur pour s’assurer du bon déroulement des opérations et de la bonne prise en compte des nouveaux changements. Je dirais donc que l’avant-projet est l’étape clef pour une maison réussie. Notre avant-projet est bel et bien derrière, tant d’énergie fournie, de décisions prises pour nous offrir enfin la maison rêvée.
Finalement, un simple appel téléphonique et la date d’ouverture du chantier est alors prononcée. Le lundi 15 Mars 2021, un nouveau départ pour notre famille. Le terrassement qui commence, nous étions fous de joie. Cela fait quelque chose de savoir qu’enfin notre maison allait bientôt sortir de terre ! C’est un moment assez particulier, entre la joie tout d’abord, puis le stress dans les moments d’incertitudes. Mais avec notre expérience du moment, le choix du constructeur est crucial. Un excellent constructeur, efficace, expérimenté qui connaisse son travail est la base pour la réussite du projet. Un constructeur, très professionnel qui vise la qualité optimum, c’est encore autre chose. Pour notre part, le relationnel est tout aussi essentiel, bâtir un projet réussi inclut tout cela. Nous plaçons la communication au cœur de nos collaborations, une relation de confiance est nécessaire pour permettre un parcourt serein. L’importance d’une équipe disponible, qui sache répondre aux questionnements et rassurer est Le Must. Je dirais donc que le constructeur qui allie tous ses points, c’est probablement le plus difficile à trouver.
Et nous l’avons trouvé!
Je vous retrouve très vite dans un prochain article qui vous parlera du terrassement et de notre dalle isolée sur radié! N’hésitez pas à poser vos questions ou nous dire vos impressions. Merci de votre visite sur notre site ♥